鄭州出臺32條舉措保障創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)用地

新供應新型產(chǎn)業(yè)用地，按招拍掛方式組織實(shí)施；新型產(chǎn)業(yè)用地項目不得建設成套住宅、酒店和中大型商業(yè)設施；存量和新供應新型產(chǎn)業(yè)用地要配建停車(chē)位和充電設施……11月5日，市政府辦公室發(fā)布《鄭州市穩定工業(yè)用地規模優(yōu)化新型產(chǎn)業(yè)用地管理實(shí)施辦法》，從規劃管控、土地管理、準入監管等方面明確32條舉措，進(jìn)一步穩定我市工業(yè)用地規模，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，精準保障產(chǎn)業(yè)項目落地。

所謂“新型產(chǎn)業(yè)用地”，是指為適應創(chuàng )新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng )新人才的空間需求，用于新一代信息技術(shù)（5G、云計算、大數據、物聯(lián)網(wǎng)）、高端裝備、生物醫藥等，未來(lái)產(chǎn)業(yè)中人工智能、航空航天、機器人、工業(yè)設計以及其他產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設計、中試、檢驗檢測等環(huán)節及其配套設施的產(chǎn)業(yè)用地。

新型產(chǎn)業(yè)用地項目用房包括產(chǎn)業(yè)用房、行政辦公及生活服務(wù)設施用房。新型產(chǎn)業(yè)用地中行政辦公及生活服務(wù)設施用房應集中配建，占地面積不得超過(guò)項目用地面積的7％（兼容用途部分占地面積除外），計容建筑面積不得超過(guò)項目計容建筑面積的30％（兼容用途部分建筑面積除外），不得建設成套住宅、酒店和中大型商業(yè)設施。

適用條件方面，《辦法》首先明確，在符合國土空間規劃和產(chǎn)業(yè)布局的前提下，在鄭東新區、高新區、經(jīng)開(kāi)區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區范圍內，存量工業(yè)、倉儲、行政辦公、文化、科研、商業(yè)等用途的國有建設用地可轉型升級為新型產(chǎn)業(yè)用地，但城市“六線(xiàn)”的道路與交通設施、公用設施、綠地與廣場(chǎng)、中小學(xué)、社會(huì )福利設施、文物古跡等基礎設施和公共服務(wù)設施用地不可轉型升級為新型產(chǎn)業(yè)用地；新供應新型產(chǎn)業(yè)用地，按招拍掛方式組織實(shí)施。

規劃管控方面，《辦法》明確了存量和新供應規?？刂坪屯＼?chē)配建。存量工業(yè)、倉儲用地轉型升級為新型產(chǎn)業(yè)用地控制在轄區規劃工業(yè)用地總面積的10％以?xún)?；沿黃科創(chuàng )帶沿線(xiàn)高新區、惠濟區等重點(diǎn)區域，可控制在15％以?xún)?，機動(dòng)車(chē)停車(chē)位按不小于0.5車(chē)位/百平方米建筑面積標準配建；新增供應的新型產(chǎn)業(yè)用地規?？刂圃谳爡^規劃工業(yè)用地總面積的7%以?xún)?，重點(diǎn)區域控制在12%以?xún)?，產(chǎn)業(yè)用房機動(dòng)車(chē)停車(chē)位按不小于0.8車(chē)位/百平方米建筑面積標準配建。

同時(shí)明確用途兼容性。新型產(chǎn)業(yè)用地可兼容商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)設施等用途，兼容其他用途占地面積和建筑面積不得超過(guò)項目總用地面積和地上總建筑面積的25%。